一、项目简况

（一）项目名称：

醉月山庄民宿项目

（二）项目业主单位：

遵义市资管公司

（三）项目类型： 

 文旅类

（四）项目建设性质（新建、改扩建）：

改扩建

（五）项目地址：

项目位于遵义市凤凰山国家森林公园

（六）规划面积及建设规模

规划面积为1779㎡，建筑面积为829㎡，该建筑为传统风貌建筑，雕梁画栋，天花装饰彩画，具有一定的艺术价值。将凤阁、醉月山庄、金线吊葫芦等闲置建筑打造成以民宿为主，茶室、森林康养旅游观光地为附加的文旅项目，该项目天然条件比较好。

（七）合作方式（独资、合资、合作、租赁、重组、兼并等）：

合作运营、租赁

二、项目建设条件分析

（一）交通条件

项目位于遵义市红花岗区凤凰山国家森林公园上的葫芦山旁，距遵义高铁站4公里，距离遵义高铁站和遵义高速路口车程15分钟可达。

（二）资源条件

凤凰山位于贵州省遵义市市中心的湘江河畔，分为地处红花岗区的凤凰山核心景区和地处海龙镇的海龙湖景区大龙山、老鸦山、四大景区组成，包括小龙山、凤凰山、金狮山等山峰，最高主峰凤凰山海拔1057米，最低海拔810米，相对高差247米。巍峨矗立着一座苍翠的高山，它就是被誉为“绿色明珠”的凤凰山。由小龙山（又称红军山，山上有革命烈士纪念碑）、螺蛳山、狮子山等20多个大小山头组合成。凤凰山林木葱茏，蔽日遮天，草木畅茂，鸟兽繁殖，为天然公园。区域内地下水资源丰富，井泉如珍珠镶嵌于林海之中，著名的有高山龙泉、双眼凤井、金银井、红沙井、白沙井、青沙水、洗经池和金刚塘，人称“凤山八泉”。凤凰公园修建在凤凰山西南坡，依山靠水，与红军烈士陵园相邻，和遵义公园隔江相望，面积800余亩。

（三）周边配套

（1）景区、商场及购物:毗邻遵义会议会址、遵义步行街以及伟大转折商业综合体，步行10分钟可达重百商场、百盛商场；星力城A馆、C馆步行15分钟可达；

（2）停车:项目周边有1个停车场，可提供5个车位的小型车停放；

（3）就餐:周边小吃丰富，紧邻我区国家级夜间休闲聚散区“1935”街区和省级休闲街区步行街、捞沙巷；更有红花冈剧院遵义宴、遵义纪念公园内遵义味道、竹庄等各大有名饭店；

（4）住宿：周边有四星级酒店遵义宾馆，高档酒店10余家，经济型酒店6家；

（5）休闲：下楼即是湘江河畔、遵义纪念公园，凤凰山森林公园以及红军山烈士陵园。

三、财务指标分析（单位：亿元）

（一）投资总额（应大于引资需求）：

XX亿元。

（二）引资需求：

XX亿元。

（三）投资估算及投资计划

计划投资XXX万元用于购买设备、装修、完善布局等，一年完成。

（四）投资回收期：

10年